Time: 8:13

Строительно-техническая экспертиза

Строительно техническая экспертиза

Предметом строительно-технической экспертизы (далее – СТЭ)являются фактические обстоятельства, связанные с проектированием, строительством, эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений.

 

Объектами СТЭ являются:

здания, строения, сооружения, а также их комплексы, находящиеся в процессе проектирования, возведения, эксплуатации, разрушения или восстановления;

функционально связанная с ними территория (земельные участки);

строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, непосредственно вовлеченные в строительные работы;

проектно-сметная документация и документы, отражающие качественные и количественные характеристики проектирования, строительства, эксплуатации, разрушения и восстановления строительных объектов.

 

Задачи СТЭ настолько многообразны, что их установление будет целесообразней относительно категории дел, по которым производится СТЭ.

 

Споры о разделе домовладения, а также об устранении препятствий в пользовании или определения порядка пользования домовладением, находящимся в общей долевой собственности:

Задачами СТЭ по настоящей категории являются:

установление технической возможности раздела домовладения, выдела его части и разработка вариантов необходимых для этого перепланировок;

установление соответствия выделенной части домовладения доле в общей собственности и отклонений от идеальных долей;

определение стоимости домовладения[1];

установление размера отклонения стоимости, предложенной к выделу части домовладения, от стоимостного выражения идеальных долей.

Непосредственными объектами СТЭ по данной категории дел являются: жилой дом, часть дома, квартира, дача, строения, сооружения хозяйственно-бытового назначения и их конструктивные элементы, а также проектно-сметная и иная документация по проектированию, строительству и эксплуатации домовладения.

Для производства СТЭ по данной категории дел необходимо предоставление следующих материалов[2]:

определение суда о назначении экспертизы, содержащее сведения о долях сособственников, плановых строениях и сооружениях, входящих в состав домовладения, с указанием сложившегося порядка пользования ими;

исковое заявление с указанием вариантов раздела, предлагаемых сторонами;

копия технического паспорта БТИ на домовладение;

справка БТИ или органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности домовладения;

проектно-сметная документация на строительство домовладения.

По данной группе задач применительно к указанным объектам вопросы могут быть сформулированы в следующем виде[3]:

Какова стоимость домовладения (доли домовладения)?

Определить размер отклонения стоимости предложенной к выделу части домовладения от стоимости идеальной доли данной части домовладения.

Имеется ли возможность реального раздела (выдела части) домовладения между совладельцами в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение?

Если такая возможность имеется, разработать варианты раздела спорного домовладения (выдела части домовладения).

При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями, рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела части) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

Определить виды, объем и стоимости работ, необходимых для переоборудования дома (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными вариантами раздела (выдела части) домовладения.

Если раздел (выдел части) можно провести только с отклонением от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов.

Если реальный раздел (выдел доли) произвести невозможно, определить порядок пользования спорным домовладением.

Соответствуют ли выделенные в пользование помещения по площади идеальным долям? Если нет, то каковы отклонения от идеальных долей?

Соответствуют ли выделенные в пользование помещения требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям?

 

Споры о разделе земельного участка, а также об определении порядка пользования земельным участком, находящемся в общей собственности.

Задачами СТЭ по настоящей категории являются:

определение стоимости земельного участка;

определение порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в собственности на домовладение или по иному принципу;

определение соответствия сложившегося порядка пользования общим земельным участком долям в собственности на домовладение;

установление соответствия имеющихся при сложившемся порядке пользования земельным участком проходов и проездов, санитарных зон требованиям строительных норм и правил.

Непосредственными объектами СТЭ по данной категории дел являются земельный участок и относящаяся к нему регистрационная и техническая документация.

Для производства СТЭ по данной категории дел необходимо предоставление следующих материалов:

документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок у совладельцев такого участка;

определение суда о назначении экспертизы, содержащее сведения о долях совладельцев земельного участка;

копия кадастрового плана земельного участка.

По данной группе задач применительно к указанным объектам вопросы могут быть сформулированы в следующем виде:

-Определить стоимость земельного участка.

-Соответствует ли сложившийся порядок пользования общим земельным участком долям в собственности на домовладение?

-Соответствуют ли имеющиеся при сложившемся порядке пользования земельным участком проходы и проезды, санитарные зоны требованиям строительных норм и правил?

-Возможен ли раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников (с отступлением от идеальных долей) с выделением двух (или более) участков с устройством самостоятельных входов без выделения участков общего пользования? Если да, то разработать варианты раздела.

-Определить порядок пользования земельным участком с предоставлением в пользование сторон части (частей) участка для обслуживания строений (обеспечения доступа к инженерным сетям, прохода на земельные участки индивидуального пользования).

 

Приведенные выше категории дел являются наиболее распространенными в судебной практике. Однако поскольку общее количество категорий дел, по которым может возникнуть необходимость в проведении СТЭ, достаточно велико, и предметы доказывания по ним зачастую перекрываются, то рассматривать каждую из категорий дел отдельно нет необходимости.

Ниже приведены типовые вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом по различным категориям дел[4].

 

1.Качество строительства, нарушения строительных норм и правил:

Допущены ли при разработке проекта на строительство объекта отступления от требований нормативной документации? Если да, то в чем они выразились?

Допущены ли в процессе строительства объекта отступления от проекта? Если да, то в чем они выразились?

Допущены ли в процессе строительства объекта отступления от требований нормативной документации? Если да, то в чем они выразились?

Если отступления допущены, то на каких этапах строительства?

Как влияют выявленные отступления от требований нормативной документации (от проекта) на возможность эксплуатации данного строения и на режим содержания соседних строений?

Как влияют выявленные отступления от требований нормативной документации на прочность конструкций и безопасность эксплуатации строения?

Можно ли устранить выявленные дефекты? Если да, то какова стоимость работ, направленных на их устранение?

Соответствуют ли этажность, габариты, размеры жилой площади строения проектным?

Привели ли установленные отступления от проекта к изменению технико-экономических показателей строения по сравнению с проектными?

 

Определение технического состояния здания

Определить техническое состояние конструкций здания.

Определить возможность безопасной эксплуатации здания.

Имеется ли возможность обеспечить безопасную эксплуатацию здания (квартиры) и если имеется, то какие материальные затраты потребуются для этого?

Имеет ли домовладение дефекты? Если да, то какие именно?

Являются ли выявленные дефекты строительным браком?

Какова причина возникновения выявленных дефектов?

 

По стоимости строительства и ремонтных работ

-Какова стоимость фактически выполненных работ при строительстве.

-Определить сметную стоимость восстановительного ремонта объекта после залития.

-Определить сметную стоимость капитального ремонта объекта, поврежденного в результате пожара (иных природных явлений)?

-Определить сметную стоимость устранения выявленных на объекте дефектов.

-Определить расход и стоимость строительных материалов, затраченных на строительство (реконструкцию, ремонт) объекта.

-Соответствует ли фактический расход строительных материалов представленным документам (товарный чек, накладная и пр.)?

-Соответствует ли расход материалов (затраты на выполнение работ) нормативной документации?

Установление факта, что жилой дом находится в аварийном состоянии

 

Имеются ли деформации основных несущих конструкций здания? Если да, то каков их характер и величина?

Находится ли здание (сооружение) в аварийном состоянии?

Имеются ли основания для признания дома непригодным для проживания, аварийным, если да то какие?

 

По вопросам реконструкции

Соответствует ли качество выполненных работ по реконструкции квартиры (дома) действующим СНиП и иным нормам?

Как повлияли выполненные работы по реконструкции на общее техническое состояние квартиры (дома)?

Не повлекла ли реконструкция ухудшения технического состояния дома? Если да, то возможно ли восстановление дома в первоначальное (до реконструкции) состояние без нанесения непоправимого ущерба зданию в целом?

Какие строительные и отделочные работы по реконструкции чердачного помещения выполнены в настоящее время и какие еще осталось выполнить?

Не повлияет ли запрет дальнейшего производства работ по реконструкции (и ее завершению) строения в последующем на техническое состояние дома? Если да, то каким образом?

Входит ли район расположения дома в границы исторического города-памятника?

Допущено ли ведение строительных работ на объекте памятника культуры?

 

По качеству изготовления и монтажу оконных и дверных блоков

Описать характер повреждений оконных и дверных блоков.

Подлежат ли поврежденные оконные или дверные заполнения восстановительному ремонту?

Соответствует ли качество выполненных работ по установке оконных или дверных блоков требованиям нормативной документации?

Каковы причины возникновения дефектов оконных и дверных блоков?

Влияют ли выявленные дефекты, нарушения по установленным оконным и дверным блокам на их функциональное назначение?

Возможно ли устранение выявленных дефектов окон, дверей?

Соответствуют ли представленные оконные блоки оконным проемам в квартире?

Соответствуют ли установленные оконные блоки по размерам эскизу-приложению к договору?

Соответствуют ли оконные блоки техническим условиям ГОСТа, имеют ли они стандартные размеры, могут ли быть использованы для других оконных проемов?



[1] Действующие на настоящий момент виды стоимости установлены Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.

[2] В случае необходимости экспертом могут быть запрошены и другие материалы помимо нижеуказанных.

[3] Приведенные вопросы являются типовыми, в определении же суда (постановлении следователя) вопросы должны полностью индивидуализировать объект исследования.

[4] Материалы, которые необходимо предоставлять для проведения СТЭ по нижеприведенным вопросам, аналогичны вышеуказанным.

Новости

Российское агентство правовой и судебной информации "РАПСИ"

Российское агентство правовой и судебной информации "РАПСИ": достоверность и оперативность